✅ Localização:    - Em Avaré, a 270km de São Paulo    - Distante 6,5km da Rodovia Castello Branco e 12km da Rodovia João Mellão    - Próxima à 2 Usinas de Cana de Açúcar✅ Tamanho:    - Total: 40 Alqueires     - Aproveitamento: 36 Alqueires trabalháveis e 4 alqueires de reserva nas bordas dos rios✅ Aptidões:    - Pecuária: Gado de Leite, Gado de Corte e Haras    - Agricultura: Soja, Cana-de-Açúcar, Milho, Laranja, Feijão, Trigo, Eucalipto etc.✅ Água:    - Nascentes próprias    - 5 açudes    - 2 alqueires irrigados hoje em pastagem    - Projeto de irrigação em pivô para lavoura de 26 alqueires✅ Terra:    - Quase totalidade em terra roxa    - Terra adubada e calcariada anualmente há mais de 25 anos    - Propriedade totalmente tratorável    - Todas curvas de nível efetuadas✅ Produtividade atual:    - Possui 26 alqueires em soja, com produtividade em 2.024 de 190 sacos por alqueire    - Possui 8 alqueires de pastagem rotacionada em tifton, com 200 cabeças de gado Angus adulto✅ Infraestrutura:    - Confinamento:        - Confinamento total com capacidade para 300 cabeças        - Semi-confinamento com capacidade para 150 cabeças        - Confinamento de grão inteiro com capacidade para 100 cabeças    - Cercas novas de arame liso    - 2 silos de alvenaria para armazenamento de silagem, com capacidade de 1.200 toneladas    - Mangueira com balança eletrônica para manejar 200 cabeças simultaneamente    - 3 barracões para armazenamento de máquinas, rações, adubos e insumos    - 5 casas para colaboradores de 80 MTS2 cada    - Casa sede com 360 MTS2        - Sendo 1 suíte + 3 quartos, 4 banheiros, 1 sala, 1 escritório, 1 salão de jogos, 1 lavanderia, 2 quartos para arrumação, 1 cozinha, 1 varanda gourmet com fogão e forno à lenha, churrasqueira e fogão industrial    - Pomar formado    - Campo de futebol gramado    - Canil em alvenaria    - 1 Capela✅ Documentação: - 100% em Ordem

R$ 13.000.000,00 Venda

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